Военная ипотека при увольнении по собственному желанию или ОШМ

Военная ипотека при увольненииВоенная ипотека при увольнении имеет множество нюансов. Средства на неё выделяются государством, при этом сам военнослужащий на покупку не затрачивает личных сбережений. Однако важно разобраться, что происходит при увольнении в запас, особенно при досрочном. В дальнейшем это поможет избежать многих серьёзных проблем и неприятных неожиданностей, так как в некоторых случаях требуется вернуть государству выделенные средства.

Схема выплат банку

Схема выплат банкуДля начала нужно понять, как именно происходит расчёт с банком. На военнослужащего, вступившего в накопительно-ипотечную систему, открывается именной счёт, на который каждый год поступают деньги из федерального бюджета. Из них делается первоначальный взнос, их же отправляют в банк для погашения кредита. Когда начнётся оплата ипотечного займа, деньги на этот именной счёт поступать не будут, потому что их направляют напрямую в банк.

Жильё, приобретённое военнослужащим по договору купли-продажи, находится у кредитной организации в залоге до момента погашения задолженности. При этом по закону плательщиком выступает Министерство обороны РФ.

Таким образом, оплачивать ипотеку военного будет государство, но очень важно обратить внимание, что сопутствующие расходы, например, оценку недвижимости, страхование жизни заёмщика и залога (то есть выбранной квартиры), оплачивает участник программы самостоятельно.

Обязательные нюансы

Есть ситуации, в которых государство имеет право перестать перечислять средства на счёт участника НИС или даже конфисковать жильё. Многие после этого полагают, что их обманули, но это не так. Существуют правила, которые военнослужащий должен соблюдать в обязательном порядке, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Нужно с ними ознакомиться:

  • Страховка обязательна и оплачивается участником. Платежи по ней нужно вносить каждый год в течение всего периода ипотеки.
  • Обязательные нюансы при ипотекеДеньги, которые накапливаются на именном счёте, разрешено тратить исключительно на приобретение жилья.
  • Услуги агента по подбору недвижимости и нотариуса оплачиваются военнослужащим.
  • Свидетельство о том, что есть право на займ, можно заказать только через три года после постановки на учёт в НИС.
  • Росвоенипотека не индексирует платежи, в отличие от банка. Это может повлечь увеличение срока выплаты.
  • Сертификат действителен в течение полугода, но сбор документов может затянуться на более долгий срок.
  • После получения займа военный обязан отслужить больше 20 лет. В противном случае придётся возместить всю стоимость ипотеки из личного бюджета. Исключение составляют те, чей договор был расторгнут по льготным основаниям.
  • После окончания контракта военнослужащий, воспользовавшийся ипотекой, должен вернуть средства в государственный бюджет в течение 10 лет. Задолженность перед банком тоже должен погасить бывший военный самостоятельно.

Очень важно при покупке всё тщательно проверить, потому что случаи мошенничества при продаже всевозможной недвижимости происходят очень часто.

Правила покупки квартиры

Самые распространённые:

  • Продажа помещения, которое находится в собственности у третьих лиц.
  • Заключение сделок по поддельным документам.
  • Подмена данных об объекте (когда в договоре указываются характеристики другого помещения, уступающего по условиям).
  • Продажа жилья до вступления в наследство.

Получение средств при увольнении

Если случилось так, что из рядов военнослужащих приходится уволиться, то в некоторых случаях можно получить на руки деньги, которые копились по военной ипотеке. Например, если увольнение после 10 лет службы произошло по состоянию здоровья. Остальные льготные причины: организационно-штабные мероприятия (ОШМ), достижение максимального возраста для служащих, семейные обстоятельства.

Могут быть также выплачены дополнительные средства, их рассчитывают исходя из стажа и причин, по которым сотрудник уволился. Если военный отслужил больше десяти лет, а увольнение было по одной из льготных причин, то есть все основания претендовать на эти выплаты. Вот некоторые примеры:

  • Получение средств при увольненииДопускается использовать накопленные деньги по личному усмотрению, если выслуга составила больше 20 лет.
  • Если при увольнении по ОШМ военная ипотека не была использована, то контрактному военнослужащему, прослужившему дольше 10 лет, выплачивают дополнительные накопления (кроме основных), они рассчитываются на основании той суммы, которую он смог бы накопить, прослужив 20 лет.
  • Военные со стажем от 10 лет, не воспользовавшиеся ипотекой в случае увольнения по семейным обстоятельствам, могут рассчитывать на компенсацию имеющихся сбережений.
  • Дополнительные выплаты и сами накопления по военной ипотеке при увольнении по собственному желанию выплачивают при стаже от десяти лет.

Если контракт на службу расторгается досрочно, то условия возврата военной ипотеки должны регулироваться Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:

  • По 10 статье ипотека не должна возмещаться отставником, если уволен он по ОШМ, а выслуга составляет больше 10 лет.
  • В случае смерти военнослужащего, его семья не должна возвращать ипотечную жилплощадь.
  • Если при 13 годах выслуги произошло увольнение по НУК (невыполнение условий контракта), то военный обязан вернуть все средства, включая первоначальный взнос.
  • Прослуживший менее 10 лет должен вернуть средства, даже если увольнение было по льготным причинам.

Восстановление сбережений

После внесения дополнений в закон о НИС жилищного обеспечения военнослужащих стало возможным восстановить накопленные деньги, если после окончания контракта или увольнения снова заключить контракт на службу. При этом если увольнение произошло не по льготным причинам, то накопления не будут восстановлены, а начнутся заново.

Восстановление сбережений для военнослужащихПо Федеральному закону № 32-ФЗ, вступившему в силу 18 марта 2017 года, военная ипотека при увольнении военнослужащего по ОШМ или другим льготным обстоятельствам будет возобновлена при условии заключения нового контракта.

Независимо от даты увольнения накопленные на личном счёте до момента исключения из программы средства должны быть восстановлены.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: